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自若“降租解约方案”又升级:不降租就赔数万“服保金”解约‑新浪8号楼-新浪网

2020-07-18| 来源:互联网| 查看: 317| 配资公司 : 0

摘要: 文|刘娜8号楼事情室自若“不降租就解约”风浪连续两周还未平息,自若业主又接到升级版本的“贬价通知”。昨......
 

文 | 刘娜 8号楼事情室

配资杠杆倍数自若“不降租就解约”风浪连续两周还未平息,自若业主又接到升级版本的“贬价通知”。昨日,自若深圳业主王老师对8号楼表示,自若再次向业主提出“不降租就解约”的要求,自若要求王老师提供4个月租金的“服务质量包管金”。

配资杠杆倍数王老师提供的微信谈天截图显示,自若管家向王老师提供两种方案,方案一是希望王老师将每月房租由5834元降低至5193元,也就是每月降低641元;方案二是解约,自若支付给业主王老师2个月的“违约金”,王老师则需要支付给自若6个月租金,作为“服保金”,减去“违约金”后,即需要支付4个月租金23336元。

也就是说,如果王老师差别意合约内降租,就需要解约,并赔偿2万余元。

自若管家给出的解释是,由于王老师的合同是半年付,因此解约时王老师需要支付6个月租金做为服务质量包管金。自若需要支付2个月的租金做为违约金给王老师,抵扣后王老师还需要支付4个月租金。

“自若的人发给我一堆算法,我也没看懂。厥后看了看合同,到现在都没从合同里找出来相应条款或算法。”王老师对8号楼表示,因此,他在厥后的通话历程中要求中介出示“自若官方加盖公章的降租、解约翰札”,但截至目前自若管家并未出示任何盖印翰札。

配资杠杆倍数王老师称,他扣问自若管家是否有其他方案,自若管家表示,只有这两个方案,二选一。

对此,上海大邦状师事件所高级合资人状师游云庭对8号楼表示,自若(与业主)签的这个合同显示,自若是无权片面排除合同的,相应的,业主也无权片面排除合同。

据相识,自若于6月尾至7月初,在多个都会要求业主在合约期内降低租金,并提出“不降租就解约”的要求,引发业主不满。

配资杠杆倍数对此,6月28日自若曾对8号楼表示,个体房源由于“租赁代价倒挂”,正在与业主就房租代价举行友好协商,“部门业主对于解约、要支付设置折旧用度的担心,应该是个体管家在相同不妥,给业主造成误解,我们非常歉仄。”

自若致歉后,在本周一(7月11日)又开始陆续有业主接到自若管家打来的降租电话,声称由于自若对租客贬价,希望业主向自若提供“两个月的租金减免”。多数业主表示,自若希望两个月免租金,如许的金额现实上比降低租金还要多。

其中,北京海淀区业主肖刚(化名)对8号楼表示,“屋子租给自若的租金是6000元每月,自若希望降低为5500元每月。新的方案要求减免俩月房租,就是直接减免12000元。怎么还越来越多了呢?”

配资杠杆倍数对于自若连续近半个月的降租解约风浪,业内人士林夕(化名)认为,“自若可能真的资金链很紧张了,否则不会顶着舆论压力,还要继续压低业主租金,无非是降低成本,促进资金快速回流。”

对于近期租房市场产生的变化,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥则认为,租金水平是市场自动调解的结果和供求变化的反应,相干企业及宽大业主应实时自动做出调解。“发起短期内暂时降低租金,以寻求长期、稳定的收益和市场整体的康健稳定发展。”

同策集团首席分析师张雄伟对8号楼表示,疫情加剧了长租公寓的生存压力,返乡潮的推迟导致空置率进一步上升。“因此,从运营和营收角度来看长租公寓都相对艰巨,有一些企业甚至出现暴雷的眉目。”

配资杠杆倍数责任编辑:刘万里 SF014

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